满五是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下,房子满足满五唯一的条件,即是免房子的个税和营业税。买房税费计算:1、契税,契税是根据房屋所有权,发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税,买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳,契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内,并且是之一次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方到144平米,则需要缴纳1.5%的税收,如果不是之一次购房,或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。3、营业税,关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
“满五”指的是房产证下发时间满5年,不同房屋性质判定标准不同,具体如下:
1.商品房:房本填发的日期或契税票满5年
2.公房:房本填发日期/契税票/购房合同/之一购房房款的收据日期,只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与:赠与直系亲属,按房本以原始日期计算是否满5年,赠与非直系亲属,按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭(配偶及孩子)为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋,产生的税费少,购房成本低,免去增值税及个税。
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房产证下发满5年。满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。
房子过户的费用:
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
1、满五唯一,房地产名词,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
2、其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
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